Najemna pogodba: predloga za pravilno odpoved najemodajalca
Če želite kot najemodajalec odpovedati najemno pogodbo, uporabite opozorilo o naročnini. Pokažemo vam, kaj je pomembno in kako ste pravno na varni strani.
Najemna pogodba: odpoved s strani najemodajalca - to je tisto, kar je pomembno
Odpovedati najemno pogodbo kot najemodajalcu ni enostavno. Upoštevati je treba naslednje točke:
- Obvestilo: Odpovedni rok je odvisen od dolžine obstoječega najema. Izraz traja tri mesece za pogodbo do petih let. Če najem traja od pet do osem let, se obdobje poveča na šest mesecev, čez osem let pa na devet mesecev.
- Razlog za odpoved: Obstajajo samo trije razlogi, ki najemodajalcu omogočajo odpoved: Kršitev pogodbe - na primer, če najemnik ne plača -, osebna uporaba in če trenutna najemnina preprečuje najemodajalcu, da premoženje ustrezno gospodarno uporablja.
- Obvestilo o odpovedi mora biti vedno pisno in mora navajati upravičen razlog za odpoved.
- Za izpolnitev roka mora najemnik prejeti obvestilo o odpovedi do 3. v mesecu. V nasprotnem primeru se obdobje začne v naslednjem mesecu.
Pravna varnost s predložitvijo alarma za naročnino
Kot najemodajalec morate pri preklicu upoštevati toliko stvari, da je vredno uporabiti predlogo.
- Naročilno predlogo od Aboalarma je preveril pravnik. Tako ste lahko prepričani, da so vsi pomembni elementi na svojem mestu in oblikovani na pravno varen način.
- Vendar morate potrebne podatke vnesti sami. Poleg vaših kontaktnih podatkov to vključuje tudi ime in naslov najemnika v naslovnem polju.
- V dopisu morate izpolniti podatke o nepremičnini najema in vnesti datum odpovedi.
- Predloga vsebuje vse možne razloge za prenehanje najema. Izberite razlog, ki velja za vas, in preostale razloge izbrišite.
- V naslednjem razdelku navedete datum, ko je treba stanovanje izprazniti, in tudi datum predaje.
- Preklic lahko zdaj najemniku posredujete prek Aboalarma. Vaš podpis bo nato ustvarjen samodejno in takoj zatem boste prejeli potrdilo o odpovedi. Ta storitev vas stane 3, 49 evra.
- Lahko pa na računalnik naložite izpolnjeno obvestilo o odpovedi in ga natisnite. Odstopite od pogodbe in jo pošljite najemniku kot priporočeno pismo.
Če želite najemnino povečati kot najemodajalec, mora biti zvišanje v zakonskem okviru. Kolikšen odstotek je dovoljen, lahko ugotovite v naši naslednji objavi.