Začasni najem - to bi morali vedeti
Začasni najem je mogoč le pod določenimi pogoji. Kot najemnik in tudi kot najemodajalec morate biti pozorni na nekaj stvari, sicer je najemna pogodba samodejno neomejena. V nekaterih primerih je takšna pogodba lahko smiselna.
Začasna najemna pogodba: pregled
Pri začasni najemni pogodbi je treba veliko upoštevati, saj ne gre za konvencionalno najemno pogodbo.
- Začasnega najema ni časovne omejitve .
- Najema preprosto ni mogoče preklicati . Za to potrebujete posebne razloge. Prav tako vas najemodajalec ne more preprosto obvestiti.
- Najem se konča samodejno po poteku časa.
- Zaradi tega dobro premislite, preden podpišete najem ali ne. Praviloma so vezani na trajanje, določeno v pogodbi. Če dvomite, zelo kratko ali zelo dolgo trajanje ni primerno za vas.
- Najemodajalec lahko takšno pogodbo o najemu sklene samo, če je določen razlog. Sem spadajo lastne zahteve najemodajalca, večja strukturna popravila po preteku najemne dobe in najem ponudnikom storitev, kot je oskrbnik.
- Kot najemnik preverite, ali so navedeni razlogi dokončni . Če niso, potem je vaša pogodba neomejena .
- Poizvedite približno štiri mesece vnaprej, ali se najemnina dejansko konča ali podaljša .
- Če razlog za omejitev ni več aktualen ali nastopi kasneje, se lahko obdobje podaljša ali najem postane trajen .
Lastnik: Na to morate biti pozorni
Kot najemodajalec morate v omejeni pogodbi upoštevati nekaj stvari, da bo tudi ta učinkovita. V nasprotnem primeru je samodejno večno.
- Kot najemodajalec morate biti sposobni navesti določene razloge . V nasprotnem primeru je pogodba neveljavna ali neomejena .
- Razlog za omejitev morate navesti najpozneje v najemni pogodbi . Seveda lahko to storite tudi predhodno.
- Če najemnika obvestite le o roku po sklenitvi najemne pogodbe, to ni učinkovito .
- Razlogi, ki so upravičeni : Najemodajalec registrira svoje potrebe zase ali za svoje sorodnike, hišo je treba porušiti ali preurediti ali stanovanje dati na razpolago ponudniku storitev, kot je oskrbnik.
- Razlog morate natančno opredeliti s končnim datumom najemne pogodbe.
- Razloga zatem ni mogoče spremeniti .