Zahteve za povišanje najemnine: Te roke morate poznati
Najemodajalec lahko poviša najemnino v skladu z zakonskimi zahtevami. Taka zahteva za povečanje najemnine prihaja z določenimi roki za najemnike in najemodajalce. V tem praktičnem nasvetu bomo razložili, kaj so to.
Roki v primeru zahteve za zvišanje najemnine za običajno primerjalno najemnino
Glede zahteve za povečanje najemnine obstajajo različni roki, ki jih morata tako najemnik kot najemnik poznati in se jih držati. Eden od teh je rok za zahteve za zvišanje najemnine v primerjavi z lokalno najemnino.
- Tu lahko najemodajalec prilagodi stroške najema, če se je spremenil regijski trg stanovanj.
- V tem primeru vas mora najemodajalec pisno obvestiti o zvišanju najemnine in razlogu.
- Nato imate dva meseca, da se dogovorita ali se ne strinjata.
- Če se strinjate, morate po dveh mesecih plačati višjo najemnino. Če povečanje zavrnete, vas lahko najemnik toži za soglasje v treh mesecih po poteku vašega odobritvenega obdobja.
- Po povišanju najemnine ima najemodajalec 12 mesecev blokadno obdobje. Cena najema mora zato ostati vsaj eno leto enaka.
- Če je povečanje najemnine upravičeno, imate posebno pravico do odpovedi. Če želite to narediti, morate najemodajalcu oddati obvestilo o najemu najkasneje v treh mesecih do konca drugega meseca. Rok je torej prenehanje v treh mesecih po prejemu zahteve za povečanje.
Roki najemnin se povečajo za indeksno in diplomirano najemnino
V primeru indeksne najemnine ste se pred nastopom dogovorili s najemodajalcem. Cena najema tukaj temelji na indeksu cen življenjskih potrebščin. To redno ugotavlja Zvezni statistični urad.
- Če se indeks poveča, lahko najemodajalec zahteva povečanje najemnine. Vendar pa lahko najemnino poviša le enkrat na leto.
- 12-mesečno obdobje blokiranja velja tudi tukaj. Poleg tega višja najemnina velja le od meseca po naslednjem po obvestilu.
- V primeru pogodbe o diplomirani najemnini v najemni pogodbi se vam lahko najemnina redno poveča za določen odstotek.
- Vendar 12-mesečno obdobje blokade po zvišanju najemnine velja tudi tukaj, med katerim nadaljnjega povečanja najemnine ni mogoče.
Roki najema se zaradi modernizacije povečujejo
Če želi vaš najemodajalec v vaši hiši ali stanovanju izvesti ukrepe posodobitve, vas mora obvestiti najmanj tri mesece vnaprej o vrsti, trajanju in času obnovitvenih del ter o naknadno višji najemnini.
- Če vas pri obnovitvi uporabe stanovanja prizadenejo ukrepi za obnovo, boste morda za čas zahtevali znižanje najemnine.
- Pravico do povečanja najemnine po posodobitvi imate zaradi tako imenovanega ugovora o stiski. Na primer, če finančno ne morete nositi povečanih stroškov najema.
- Če želite to narediti, morate vložiti ugovor do konca naslednjega meseca, potem ko vas je najemodajalec obvestil o povečanju najemnine.
- Če je povečana najemnina zakonita, morate višjo najemnino plačati tri mesece po obvestilu o zahtevi za povečanje najemnine.
- Tudi v tem primeru imate pravico odpovedati pogodbo v treh mesecih po objavi zvišanja najemnine. Vaše obvestilo o odpovedi mora najemodajalca prejeti vsaj do konca drugega meseca.