Klavzula o majhnem popravilu v najemni pogodbi - to morate vedeti
Da bi najemniki plačali stroške manjše škode najemnikom, najemnim pogodbam zagotavljajo tako imenovane majhne klavzule o popravilih. Vendar so te klavzule učinkovite le, če so izpolnjene določene zahteve. Povedali vam bomo, kaj so to.
Majhne popravne klavzule v najemnih pogodbah so pogosto neveljavne
Če popravilo v najemnem stanovanju ne presega določenega zneska, ga lahko najemnik plača sam.
- Za manjše poškodbe, kot je pokvarjena pipa za vodo ali zlomljen ročaj vrat, je običajno odgovoren najemodajalec.
- S tako imenovano klavzulo o manjšem popravilu lahko v najemni pogodbi piše, da mora te škode odpraviti najemnik.
- Stroški za tako odstranjevanje ne smejo presegati najvišjega zneska 75 evrov.
Pravice klavzule o majhnem popravilu
Številni najemniki ne poznajo svojih pravic do majhnih popravnih klavzul. Najemno pogodbo podpišete, ne da bi vedeli, da morajo biti izpolnjene različne zahteve.
- Predmet, ki ga je treba popraviti, mora biti v najemnikovi uporabi ali dostopu. To vključuje na primer kapalne pipe, okvarjena stikala ali vtičnice.
- V klavzuli o manjšem popravilu je treba določiti letno zgornjo mejo stroškov, ki jih je treba kriti. To ne sme presegati 8 odstotkov letne najemnine ali največ 200 evrov.
- Neveljavni so tudi dogovori, s katerimi se najemnik zavezuje, da bo z določenim zneskom sodeloval pri vseh popravilih.
- Najemnik tudi ni, da popravila naroči sam. Vedno je odvisno od najemodajalca. Najemnik nato plača račun le v primeru, da je klavzula o manjšem popravilu v najemni pogodbi veljavna.
